FAQ: Vivienda

Pregunta:

Yo alquilo una vivienda y tengo una discapacidad que requiere una modificación en mi situación de vivienda. ¿Qué medidas debo tomar, o qué información debo presentar, para iniciar el proceso para solicitar una modificación razonable o acomodación razonable?

Responder:

1) Solicitar la modificación o adaptación al proveedor de la vivienda. Al hacer esta solicitud, es altamente recomendable que usted haga la solicitud por escrito. Esto evitaría cualquier malentendido sobre lo que usted está solicitando al proveedor de vivienda.

2) Participe en el proceso interactivo de explicar al arrendador su solicitud

3) En respuesta a una solicitud para una acomodación o modificación razonable y si la discapacidad no es obvia, un proveedor de vivienda puede solicitar evidencia fiable relacionada con la discapacidad:

  • para verificar que la persona cumple con la definición de discapacidad de la FHAA (es decir, tiene un impedimento físico o mental que limita sustancialmente una o más de las actividades importantes de la vida);
  • que define la acomodación o modificación necesaria y
  • que muestre la relación entre la discapacidad de la persona y la necesidad de la acomodación solicitada.

Pregunta:

¿Cuáles son algunas de las acciones ilegales contra las personas con discapacidad bajo la FHAA?

Responder:

  • Anunciar la venta y el alquiler de una vivienda de una manera discriminatoria, como diciendo "los usuarios de sillas de ruedas no son bienvenidos en esta propiedad". 
  • Negarse a vender o alquilar a alguien debido a su discapacidad. 
  • Negarse a tramitar la solicitud del comprador o arrendatario potencial porque tienen una discapacidad.
  • Sondear para determinar si el solicitante de una vivienda o si individuo que planea residir en esa vivienda tiene una discapacidad o indagar sobre la naturaleza o gravedad de una discapacidad.  
  • La discriminación contra las personas con discapacidad en términos, condiciones o privilegios de venta o alquiler de una vivienda, o en la prestación de servicios o instalaciones en relación con dicha vivienda (es decir, solicitar un depósito de seguridad más alto a un inquilino que ha pedido una modificación razonable). 
  • Negar, a expensas del individuo, las modificaciones razonables del recinto, ocupado o para ser ocupado por una persona con una discapacidad cuando las modificaciones solicitadas pueden ser necesarias para proporcionar a una persona con discapacidad el disfrute pleno de las instalaciones de una vivienda Por ejemplo, un inquilino puede solicitar la instalación de barras de sujeción en el baño. Sería ilegal bajo la FHAA que el arrendador negara al arrendatario el derecho de instalar las barras de apoyo, siempre y cuando el inquilino pague por ello.  
  • Negarse hacer acomodaciones razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios, cuando las acomodaciones solicitadas pueden ser necesarias para permitir la igualdad de oportunidades para el uso y disfrute de la vivienda, incluyendo las áreas públicas y de uso común.

Pregunta:

¿Qué tipo de vivienda está cubierta por el Acta de Enmiendas de Vivienda Justa (FHAA)?

Responder:

La FHAA cubre varios tipos de vivienda, tales como apartamentos multifamiliares, condominios multifamiliares, casas adosadas y cuádruples que están para la venta o para alquilar. Puede haber algunas excepciones a la cobertura bajo el FHAA. Por ejemplo, el propietario de un pequeño edificio de alquiler, que también vive en el mismo edificio, puede que no tenga que adherirse a la FHAA siempre que la publicidad de la vivienda no tenga carácter discriminatorio. Para obtener más información, visite el reglamento FHAA en: https://www.disability.gov/resource/understanding-the-fair-housing-amendments-act-fhaa/

Pregunta:

¿Qué leyes federales rigen discriminación en la vivienda?

Responder:

Hay tres leyes federales que rigen la discriminación en la vivienda en EE.UU.

a. El Acta de Enmiendas al Acta de Americanos con Discapacidades

b. El Acta de Enmiendas a la Vivienda Justa y

c. La Sección 504 del Acta de Rehabilitación

El Acta de Enmiendas a la Vivienda Justa, que se conoce formalmente como el Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968, es la ley federal predominante en materia de vivienda justa y discriminación en la vivienda. Sin embargo, la vivienda proporcionada por los gobiernos estatales y locales está cubierta bajo el amparo del Acta de Americanos con Discapacidades. El Acta de Americanos con Discapacidades prohíbe la discriminación en contra de las personas con discapacidades basada en la discapacidad en la prestación de servicios y beneficios. Además, la Sección 504 del Acta de Rehabilitación prohíbe que cualquier persona que recibe asistencia financiera federal sea discriminada en base de la discapacidad.